OPIO - Proche golf

Située dans le secteur prisé de San Peyre sur la commune d'Opio, cette belle villa familiale vous séduira par son emplacement. Vous y apprécierez le calme, la vue dégagée et l'ensoleillement. Le rez-de-chaussée et le 1er étage totalisent environ 145 m² et le rez-de-jardin comptabilise environ 100m2.

A votre arrivée vous passerez par un porche afin d'accéder à l'intérieur.
L'entrée dessert une grande cuisine indépendante pouvant facilement être reliée à la pièce de vie comprenant salle à manger et salon.
Vous vous plairez de passer du temps au coin du feu, qui réchauffera la maison grâce à son insert. Les pièces de vie donnent accès à une terrasse semi ombragée qui surplombe le magnifique jardin paysagé.
A ce même niveau vous trouverez aussi une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'étage vous apprécierez les trois chambres avec placard dont une ayant accès à une belle terrasse tropézienne, ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec WC.

L'escalier intérieur vous mènera au rez-de-jardin. Un palier dessert, d'une part, un bel espace buanderie et, d'autre part, un bel appartement à l'état brut comprenant un espace de vie avec cuisine ainsi que deux chambres et une salle d'eau. Ce niveau communique avec le rez-de-chaussée mais a également son accès indépendant.
Cet espace a un véritable potentiel en rendement locatif, pour accueillir vos invités ou créer d'autres pièces tel que cinéma ou salle de sport.

Le jardin d'environ 2453 m², complanté d'essences méditerranéennes où il fait bon de se relaxer se compose de 3 espaces. L'espace piscine avec sa terrasse attenante, ses banquettes maçonnées et sa douche extérieure, le terrain de pétanque niché dans les restanques en pierres à l'ombre des oliviers et l'espace de jeux pour les enfants.

Un abri voiture pouvant accueillir deux voitures ainsi que de nombreux stationnements complètent ce bien.

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Résumé

• Pièces 9 pièces
• Surface 245 m²
• Chauffage Gaz, Individuel
• Eau chaude Chaudière
• Eau usées Fosse septique
• Etat Bon état
• Exposition Sud-ouest
• Vue Collines
• Construit en 1993
• Disponibilité Libre

Prestations

• Cheminée
• Double vitrage
• Vide sanitaire
• Abri de voiture
• Éclairage extérieur
• Interphone
• Piscine

Pièces

Rez-de-chaussée

• 1 Terrain 2453 m²
• 1 Dégagement 16.66 m²
• 1 Entrée 11.82 m²
• 1 Salon 45 m²
• 1 Cuisine 15.49 m²
• 1 Chambre 10.14 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 4.45 m²

Rez-de-jardin

• 1 Local technique 3.72 m²
• 1 Buanderie 21.1 m²
• 1 Séjour/cuisine 40.7 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 6.43 m²
• 2 Chambres 11.66 m², 13.14 m²

1er

• 3 Chambres 10.36 m², 10.5 m², 12.11 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 6.97 m²

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Taxe foncière1 244 €
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Consultez notre barème d'honoraires
• Pas de procédure en cours